ICH - Bloc ROI.03 - Faisabilité économique et financière de projets immobiliers

Objectif Général

Certification

Objectif

Appréciation de la rentabilité économique d’une opération de promotion au regard des caractéristiques des marchés immobiliers (logement, bureau, commerce…) et de ses implications fiscales :
• Réaliser une étude du marché local et régional des différentes typologies de locaux afin de définir la nature et les caractéristiques d’une opération de promotion sur le bien immobilier identifié
• Établir le bilan prévisionnel de l’opération de promotion
• Évaluer l’intégralité des implications fiscales de l’opération immobilière
• Rédiger un dossier explicitant l’opportunité, la rentabilité et les risques de l’opération immobilière et le présenter en comité d’engagement.

Détermination des possibilités et modalités de financement de l’opération immobilière :
• Déterminer les fonds propres mobilisables et participer éventuellement au « tour de table » en vue de réaliser l’opération en co-promotion
• Engager au plus tôt la pré-commercialisation des locaux afin d’atteindre le montant critique de réservation ouvrant droit au crédit bancaire
• Participer à la négociation avec l’établissement bancaire en vue de l’octroi du crédit
• Évaluer les risques de l’opération et mettre en place les parades adéquates (cantonnement de l’opération, ligne de crédit spécifique, garantie financière d’achèvement…).
• Mobiliser éventuellement les mécanismes alternatifs et les nouvelles technologies du financement immobilier.